こちら高知市葛島 公園前 中庭のある家

正確にはグランド前になりますが、そのあたりはご容赦くださいませ。

本日ご紹介させていただきますお家は・・・

「新築じゃなくていいから好きなようにリフォームして住める家がイイ」とか「ヒロミさんみたいにリノベーションしたい」って考えてるお客様にピッタシの“いいお家”のような気がします

 

 

なんたって(アイドルでは ないですが・・・・・オヤジギャグ・・・・      スミマセン

①陽当たり良好の南向き

②中古住宅ではめずらしい駐車並列2台可(駐車2台可は200万以下では貴重です)

③前面道路が広い

④買い物が健康的に自転車でスイスイ♪

 

物件概要は

□土地約30.87坪
□中庭もあるお家
□南向きでさらに南は公園です
□インナガレージ並列2台可
□平成4年2月築(築年数相応ですのでリノベーション楽しいじゃってください♪

□1F) 14.5LDK  中2F)7和・4洋 2F) 13洋

□お支払い例:1,650万円借入・3年固定・40年返済・金利0.80%(保証料別)⇒月々払いのみ40,179円です


と ここまで見れば何気に良さそうですが、ご近所に住まわれていたら問題ないかと思われますが やっぱり
お客様がご心配されるのは「津波エリア」であるという事になりますよね、もちろんエリアど真中です
 
ゆえに
 
 
 
ゆ ・ え ・  に
 
 
 
 
1650万円という お得な価格に売主様がして下さっているんだと思います。たぶん新築でご購入された時は、かなりのお値段だったのではないでしょうか
 
 
しかし 今ご購入を考えてくださっていただいてるお客様には関係ないのかもしれませんが・・・・・・。
 
 
で、本題ですが築年数そうです、外観を見た感じ「ハブイタ」なども塗り直した方がいいのかなぁ~ナンテ思いますので、まずは内装工事、クロス変えて畳を変えて、思い切ってキッチンとかお風呂も変えて・・・・とリフォームしたら300万円ぐらいは予算組みしといた方がイイかもデス。
外壁塗装になると 足場やって養生して、高圧洗浄して、・・・とかでプラス100~130万は考えていた方がいいかもですね
 
「たっかぁーーーーい」と思われうかもしれませんね、 でも もっと本格的に「あれやって これもやたい」とかで見積もってもらっていったら どんな感じになるんでしょうかぁ
 
でも 私が思うに リフォームの予算をザッと500万位と考えて(リフォームの内容で変わりますよね)
 
物件価格1650万+リフォーム代500万=2150万円で ご自分のイメージするステキな家にリフォームしたら楽しい と思いませんか
 お支払例として
2150万円借り入れ 3年固定 金利0.8% 40年払い⇒ 月々のみ 52,354円払い となります(諸費用は別途です) 
どうですか ターゲットに入りませんか
 
なにせ「中庭があり」「中2階があり」の 個性的なお家です。
もう思いっきしお客様色にリノベーションしちゃってください♪
 
 
何回も言いますが、ご両親様にもご相談くださいね たぶん「浸水エリアは やめちょきぃ」ってなりますよね、よーく よーーーく お考えくださいね それでも「この家イイですよ」って推薦したいンです。
だって 私は かなり気になるんです(笑)
  
ぜひ お客様に ご検討していただきたく よろしくお願いします
 
  
 
 
 
 
 

投稿日:2018/11/04